INFINITY ECN

صناديق الريت: استثمار عقاري مرن بعوائد منتظمة

صناديق الريت: استثمار عقاري مرن بعوائد منتظمة ما هي صناديق الريت؟ صناديق الريت (REITs) هي مؤسسات استثمارية تقوم بامتلاك أو تمويل أصول عقارية جاهزة ومطورة، يتم تأجيرها بهدف تحقيق دخل ثابت يتم توزيعه على المستثمرين على شكل أرباح دورية. يتم تأسيس هذه الصناديق من قِبل شركات مساهمة، بنوك، أو مؤسسات مالية متخصصة، حيث يتم دراسة …

صناديق الريت: استثمار عقاري مرن بعوائد منتظمة

ما هي صناديق الريت؟
صناديق الريت (REITs) هي مؤسسات استثمارية تقوم بامتلاك أو تمويل أصول عقارية جاهزة ومطورة، يتم تأجيرها بهدف تحقيق دخل ثابت يتم توزيعه على المستثمرين على شكل أرباح دورية.

يتم تأسيس هذه الصناديق من قِبل شركات مساهمة، بنوك، أو مؤسسات مالية متخصصة، حيث يتم دراسة الفرص العقارية المتاحة بعناية قبل إطلاق الصندوق وتحديد مجال استثماره.

صناديق الريت: استثمار عقاري مرن بعوائد منتظمة

أنواع صناديق الريت:

صناديق الاستثمار في الأصول العقارية:
وهي الأكثر انتشارًا، حيث تركز على تملك وتأجير عقارات سكنية أو إدارية أو تجارية كالفنادق والمرافق الصحية. مصدر الأرباح الأساسي فيها هو الإيجارات.

صناديق الاستثمار المتنوع:
تجمع بين تملك العقارات المباشر والإقراض العقاري، حيث تُحقق الأرباح من الإيجارات ومن الفوائد على القروض المقدمة للمستثمرين العقاريين.

صناديق الاستثمار في الديون العقارية:
تُقدِّم هذه الصناديق تمويلًا عقاريًا عبر قروض للمستثمرين والمطورين، وتُحقق أرباحها من الفوائد المستحقة على تلك القروض، دون تملك مباشر للعقارات.

كيف يمكن الاستثمار في صناديق الريت؟

الاكتتاب العام الأولي:
يمكن للمستثمر المشاركة عند طرح وحدات الصندوق للاكتتاب، حيث يتم إصدار نشرة تفصيلية توضح كل بيانات الصندوق وقيمة الوحدة وكيفية الاكتتاب.

الشراء من السوق المالي:
بعد الإدراج في السوق، يمكن شراء وبيع وحدات صناديق الريت من خلال الوسطاء المرخصين، تمامًا كالتداول في أسهم الشركات.

صناديق الريت: استثمار عقاري مرن بعوائد منتظمة

مزايا صناديق الريت:

عوائد منتظمة:
تلتزم بتوزيع ما لا يقل عن 90% من أرباحها السنوية على المستثمرين، ما يجعلها جذابة للباحثين عن دخل مستمر.

سيولة عالية:
يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق بسهولة في السوق، بعكس العقارات التقليدية التي يصعب تسييلها بسرعة.

شفافية وإدارة احترافية:
تلتزم الصناديق بالإفصاح عن بياناتها بشكل دوري، وتدار من قبل فرق متخصصة تضمن أقصى درجات الكفاءة وتقليل المخاطر.

تنويع وتخفيف المخاطر:
يتم توزيع المخاطر على جميع المستثمرين، مما يقلل أثر أي خسائر محتملة.

عيوب يجب الانتباه لها:

تباطؤ في النمو:
نظرًا لأن أغلب الأرباح توزّع على المستثمرين، فإن فرص إعادة استثمار العائدات لتوسيع الأعمال تكون محدودة.

ضرائب أعلى:
تُعامل الأرباح الناتجة كدخل منتظم، ما يجعلها تخضع لمعدلات ضرائب أعلى من أرباح الأسهم.

ضعف السيطرة الإدارية:
لا يمتلك المستثمرون حق اتخاذ القرارات داخل الصندوق، بل تقتصر مشاركتهم على الاستفادة من العوائد فقط.

Nidal Nidal

Nidal Nidal

Related Posts

الاستثمار في الصين: نظرة شاملة على أهم بورصاتها وطرق الدخول الذكي إلى سوق الأسهم

الاستثمار في الصين: نظرة شاملة على أهم بورصاتها وطرق الدخول الذكي إلى سوق الأسهم دليلك الشامل إلى أسواق الأسهم الصينية وطرق الاستثمار فيها تُعد السوق الصينية واحدة من أكبر وأسرع الأسواق المالية نموًا في العالم، وتتنوع أسهمها بين فئتين رئيسيتين: الأسهم المحلية (Onshore) التي تُتداول ضمن حدود الصين القارية، والأسهم الخارجية (Offshore) التي يتم تداولها …

 حركة الأسواق العالمية  في نهاية تعاملات يوم الجمعة 20 يونيو : بين التوترات الجيوسياسية وفرص النمو 

 حركة الأسواق العالمية  في نهاية تعاملات يوم الجمعة 20 يونيو : بين التوترات الجيوسياسية وفرص النمو  شهدت الأسواق العالمية خلال الأيام الماضية تقلبات ملحوظة بسبب تداخل عدة عوامل اقتصادية وجيوسياسية مؤثرة، منها التصعيد العسكري بين إيران وإسرائيل الذي أثّر سلبًا على أسواق الطاقة وأسواق الأسهم الخليجية، ما دفع المستثمرين للجوء إلى الأصول الآمنة مثل الذهب  …

تراجع الذهب وارتباك الأسواق: هل يقترب المستثمرون من حافة الخوف؟

تراجع الذهب وارتباك الأسواق: هل يقترب المستثمرون من حافة الخوف؟ أغلق الذهب تداولات مساء الجمعة على انخفاض طفيف، متأثرًا بقوة الدولار الأميركي، رغم تصاعد حدة المخاطر الجيوسياسية في منطقة الشرق الأوسط، والتي عززت من حالة الترقب في الأسواق العالمية  وسجل سعر الذهب عند الإغلاق 3,368.750 دولار للأونصة، بانخفاض بلغت نسبته 0.05% مقارنة بجلسة التداول السابقة. …

مؤشر تاسي يغلق على ارتفاع بنهاية الاسبوع , بالإضافة الى تحديث الاسعار

مؤشر تاسي يغلق على ارتفاع بنهاية الاسبوع , بالإضافة الى تحديث الاسعار اغلق  مؤشر تاسي على ارتفاع حيث وصل هذا المؤشر الى 10.610.71 نقطة وكانت نسبة الارتفاع %0.18  , حيث كان مدعوم بأسعار النفط , لكن أداء أسبوعي سلبي للمؤشر تاسي بنسبة %2   وعلى الصعيد العالمي، قررت الاحتياطي الفيدرالي الأميركي تثبيت الفائدة مع الإشارة لاحتمالية …

كوين بيس: منصة العملات الرقمية التي غزت الأسواق العالمية وأسهمها تجذب المستثمرين

كوين بيس: منصة العملات الرقمية التي غزت الأسواق العالمية وأسهمها تجذب المستثمرين من هي شركة كوين بيس؟ تُعدّ شركة كوين بيس (Coinbase Global Inc) من أبرز منصات تداول العملات المشفرة عبر الإنترنت، وقد تأسست في عام 2012 وتتخذ من مدينة سان فرانسيسكو في الولايات المتحدة الأمريكية مقرًا لها. استطاعت كوين بيس أن تحجز لنفسها مكانة …

 الذهب يرتفع قليلا بعد هبوطه في الصباح , مع انخفاض المعادن النفيسة 

 الذهب يرتفع قليلا بعد هبوطه في الصباح , مع انخفاض المعادن النفيسة  في يوم الخميس حقق الذهب انخفاض قوي حيث وصل في صباح اليوم الى  3.350.565 دولار للأونصة !, حيث يعد هذا الانخفاض مفاجئ  ,  كما عوض قليلا الذهب ليرتفع الى   3.364.225 دولار للأونصة  اعتبارًا من اليوم في 10:09 غرينتش+2 , مع ترقب ماذا …